תחזוקת מערכות מבנה

סוגי הרכזות :  

רכזת אזורית -ברכזת כזו מחולק המבנה לאזורים, הרכזת מסמנת באיזה אזור נתגלתה אש. רכזת כתובתית (רכזת אנלוגית) – לכל גלאי כתובת משלו מה שמאפשר איתור מדויק של מקום השרפה.
תחזוקה מערכת גילוי אש צריכה להתבצע בהתאם לתקן הישראלי 1220 חלק 11

1.2 מערכת CO בקרה לחניונים –  פחמן חד חמצני הינו מזהם אוויר גזי חסר צבע ריח וטעם. 
גז ה-CO משתחרר לאוויר כחלק מגזי הפליטה של כלי הרכב הממונעים במנועים בעלי בעירה פנימית בנזין ו/או סולר.

1.3 מערכו ת מפוחים – בטיחות אש בבניינים מיזוג אוויר ואוורור – יש לבצע בדיקה וביקורת תחזוקה שנתית של מפוחים לשחרור עשן בהתאם לתקן ישראלי 1001 חלקים 2.3,2.2,2.1
"כל מבנה שגודלו מעל 200 מ"ר המשמש לתעשייה, מבנה ציבורי או מבנה מגורים גדול, נדרש לקיום מערכות פינוי עשן לפי תקן. 1001 תקן זה דן בבנייה, בהתקנה, בהפעלה ובתחזוקה של מערכות מיזוג אוויר, פינוי עשן ואוורור, לרבות מסננים, מובלים וציוד נלווה, לשם הגנה על חיי אדם ועל רכוש מפני אש, עשן וגזים הנובעים משרפה או ממצבים הבאים לידי ביטוי בתופעות דומות לאלה של שרפה".

חלק 2.1 של ת“י 1001 בטיחות אש במבנים: עוסק במערכות מערכות בקרת עשן – בנייני מגורים שגובהם עד 12מ'

חלק 2.2 של ת“י 1001 בטיחות אש במבנים: מערכות בקרת עשן – בנייני מגורים גבוהים ורבי קומות.

חלק 3.2 של ת“י 1001 בטיחות אש במבנים: מערכות בקרת עשן – בניינים ציבוריים.

ביצוע תחזוקת מערכות בטיחות אש כנדרש מצילה חיים. 

2 .מערכות חשמל – תחזוקה שוטפת של מערכות חשמל היא הדרך לשמור על בטיחותם המשתמשים בבניין כתוצאה מכשלים של רכיבים במערכת הכרוכים בעלויות תיקון גבוהות.  
תחזוקת מערכות החשמל מורכבת משלוש חלקים :  

טיפול מונע – מטרת הטיפול למנוע תקלות בלוח החשמל כתוצאה מכשלים כמו ברגים רופפים, רכיבים לקויים וכדומה, יש לבצע בדיקת לוח החשמל הכוללת בדיקת פחת, בדיקת הארקה, בדיקת פסי צבירה ובדיקת תקינות מקיפה.

צילומים תרמוגרפיים – לאיתור כשל רכיבי ו/או התרופפות חיבורים מבעוד מועד ולתקן את הדרוש בטרם ייגרם נזק למערכת ו/או חלילה למבנה. כמו כן צילומים תרמוגרפיים נדרשים בדרך כלל על ידי חברות הביטוח לצורך אישור ביטוחי במסגרת פוליסת הביטוח.

הסכם אחזקה שנתי – הסכם אחזקה שנתי המציע ללקוחות תחזוקה מקצועית ואחריות מקצועית שוטפת המעכבת בלאי ושחיקה וצמצום התקלות במערכת החשמל.  

3 .מערכות מים –  מאגרי מים, משאבות מים, ביוב וניקוז.

מאגר מים 

לשימוש במאגר מים מספר מטרות :  

1 . המשך אספקת מים במקרה של הפסקת מים מהרשת העירונית.
2. אספקת מים שוטפת במצב חירום הן לשתייה והן למערכות כיבוי אש של הבניין.
3. הגברת לחץ מים לקומות גבוהות באמצעות משאבות וזאת מבלי ל"גנוב" לחץ מים מהרשת העירונית. 

בהתאם לתקנות משרד הבריאות, תקן ישראלי 1525 של מכון התקנים הישראלי, מאגרי מים המשמשים בעיקר לשתייה מחויבים בניקוי וחיטוי אחת לשנה ואי ניקוי וחיטוי מלכלוך ומחיידקים עלול לגרום לזיהום ולמחלות.

ניקוי וחיטוי מאגר המים מחייב :  

• ריקון המאגר והוצאת המשקעים.  
• ניקוי וחיטוי חלקי מתכת במאגר. 
• ניקוי קירות המאגר תקרת המאגר והריצפה.  
• חיטוי המאגר באמצעות חומר המורשה ע"י משרד הבריאות לחיטוי מאגרים.  
• מילוי המאגר וביצוע דגימה לשם בדיקה לתקינות המים לשתייה ולשימוש.

משאבות מים  

משאבות המים בבניין עובדות 24/7 לשם אספקת מים בלחץ תקין באופן סדיר. תחזוקת מערכת זו הינה חשובה מאוד לתפקוד הבניין.
ביצוע הפעולות הנדרשות אחת לשלושה חודשים לתחזוקה של משאבות המים:

• ביקור יום יומי בחדר המשאבות לביצוע בדיקות ויזואליות לנזילות ורעשים חריגים מהמשאבות המעידים על תקלה.
• בדיקת תקינות לוח החשמל ושאין נורות התראה דולקות, בדיקת ה"בקר" שאין תקלות והתראות.
• בדיקת לחץ אוויר תקין במיכל ההתפשטות.

ביוב וניקוז  

אחת התקלות השכיחות בבית המשותף היא סתימת הביוב נגרמת לרוב משימוש לא נכון במערכת הביוב ומהשלכה של פסולת וזבל לא מתאים, בדרך כלל תחזוקה של מערכת הביוב והניקוז הינה פעולה הסברתית לשמירה על שימוש נכון וכדי למנוע סתימות בקווי הצנרת.

אחת לשנה לפני החורף ובוא הגשמים יש לבצע ניקיון של הגג מפסולת ולכלוך שהצטברו בו העלולים לסתום את פתחי הניקוז ולגרום להצפה.

תחזוקת מערכות מים מונעת תקלות וממזערת נזקים  

4 .מערכות אלקטרומכניות – שילוב של אלקטרוניקה חשמל ו מערכות מכניות כגון :

מעליות, מחסומים, דחסן זבל, פנאומטיקה, והידרוליקה.
כיום עקב ריבוי בניינים רבי קומות הבניינים הפכו מורכבים יותר והדרישות הרגולטוריות מצד הרשויות הפכו מחמירות יותר, דרך תפעולם ואופן השתלבותם של בניינים עתירי מערכות דורשת ידע מקצועי רב וניסיון.

חברות הניהול למעשה נדרשות להחזיק מהנדסים ו/או הנדסאים בעלי ידע הנדסי נרחב בתחזוקת מערכות אלקטרו מכניות.

קיום תחזוקה נכונה משמרת את ערך המבנה משפרת את  איכות החיים במבנה וחסכת הוצאות